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离婚时房屋如何分割

时间:2019-12-09 15:29来源:北京资深房产纠纷律师 作者:原东峰 点击:
一日夫妻百日恩,夫妻关系融洽时,不会考虑房屋权属及分割问题,但是,一旦夫妻感情破裂, 甚至提起离婚诉讼时,房屋如何分割是绕不开的大问题。 在这个高房价时代,买套房也许
一日夫妻百日恩,夫妻关系融洽时,不会考虑房屋权属及分割问题,但是,一旦夫妻感情破裂,
甚至提起离婚诉讼时,房屋如何分割是绕不开的大问题。
在这个高房价时代,买套房也许要花费一家人大半辈子的积蓄,考虑到房产涉及金额巨大,好多有名无实的夫妻也不敢轻易离婚,毕竟根据新婚姻法,婚后买房一般为夫妻共同财产。
根据《婚姻法》第17条的规定,婚内所购买的房屋不管登记在夫妻一方还是双方名下都属于夫妻共同财产。
离婚时房产如何分割1
婚内按揭购房当然也是属于夫妻共同财产,但是按揭购房还有一笔共同的债务,也就是未偿还的银行贷款属于夫妻共同债务,那么当夫妻双方离婚时该未偿还完贷款的房产该如何分割呢?经过笔者对同类案例的研究,司法实践中主要存在以下三种分割方式(以下均按夫妻双方各占50%的原则性分割来计算):
第一种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(房屋增值+已支付房款)×50%,这里的房屋增值有两种算法,第一种可申请评估机构评估,第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。
第二种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%,房屋现值可由评估机构评估,也可由夫妻双方同意确认。
第三种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(首付款+婚后共同还贷款)÷ 房屋总价款(房价款+利息)×房屋现值÷2,其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算,而且此算法较复杂,且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平,司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。
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